هل بعتم عقارًا بين ١ يناير ٢٠١٨ و٤ أكتوبر ٢٠٢٠، ودفعتم ضريبة القيمة المضافة عنه للهيئة؟ أو هل اشترت شركتكم عقارًا من فرد في تلك الفترة، ودفعت له الضريبة؟ إن كان الجواب نعم، فهذا المقال لكم.
في ١٣ أكتوبر ٢٠٢٦ نُشر في أم القرى، الجريدة الرسمية، قرار يضع الطريقة التي يسترد بها الأفراد هذه الضريبة. وبحسب بطاقة نشرتها الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية، آخر موعد لتقديم الدعوى هو الأربعاء ١١ نوفمبر ٢٠٢٦. والوقت قصير.
ما الذي حدث؟
صدر أمر ملكي رقم ٥٤١٥٢ بتاريخ ٥ رجب ١٤٤٧هـ، ويخص الضريبة على بيع العقارات من الأفراد. ثم وافق مجلس إدارة الهيئة على الطريقة التفصيلية لتنفيذه، ونُشرت في أم القرى.
والمقصود بـ«الفرد» هنا الشخص الطبيعي نفسه، أي الشخص لا الشركة.
من يستفيد؟
الفرد الذي باع عقارًا في هذه الفترة، وسدّد عنه ضريبة القيمة المضافة للهيئة.
ما الذي يُسترد؟
الضريبة التي دفعها، والغرامات المرتبطة بها، حتى لو صدر في حالته قرار نهائي من لجان الفصل. ولجان الفصل هي الجهة التي تنظر الخلافات بين المكلف والهيئة.
شروط الاستحقاق
يجب أن تتحقق الشروط الأربعة معًا:
- ألا يكون بيع العقارات عمله، أي ألا يبيع العقارات باستمرار وبغرض الربح.
- ألا تتجاوز مبيعاته العقارية، خلال ١٢ شهرًا متتالية، حد التسجيل الإلزامي في الضريبة. وهذا الحد مليون ريال حتى ١٩ ديسمبر ٢٠١٨، ثم ٣٧٥ ألف ريال بعد ذلك. وهو المبلغ الذي يصبح بعده الشخص ملزمًا بالتسجيل في ضريبة القيمة المضافة.
- ألا يكون قد خصم ضريبة المدخلات المرتبطة بالعقار. يعني الضريبة التي دفعها على خدمات أو مشتريات تخص العقار، وخصمها من ضريبته في إقراره.
- ألا يكون قد استرد المبلغ من أي جهة حكومية أخرى.
كيف يتقدم الفرد؟
- يرفع الدعوى مباشرة عبر بوابة «حياد»، دون أن يكون قد اعترض على الضريبة من قبل.
- يرفق ما يثبت أنه دفع الضريبة، وما يثبت أنه لا يمارس نشاط بيع العقارات.
- بعد صدور القرار النهائي، يطلب الاسترداد عبر بوابة الهيئة.
آخر موعد
آخر موعد لقيد الدعوى، وفق بطاقة الأمانة العامة، هو الأربعاء ١١ نوفمبر ٢٠٢٦. ولا تنتظروا آخر يوم، فجمع المستندات يأخذ وقتًا.
إذا كانت شركتكم هي المشتري
إذا اشترت شركتكم عقارًا من فرد في الفترة نفسها، ودفعتم له الضريبة، فإن المطالبة باسترداد الضريبة تكون من خلال البائع. وتقول البطاقة:
- يمكنكم التواصل مع البائع للتحقق من انطباق الشروط على حالته.
- إن صدر قرار لصالحه باسترداد الضريبة، يمكنكم أن تطلبوا منه رد المبلغ الذي دفعتموه له.
- ولا يُسقط ذلك حقكم في مطالبة البائع وفق الأنظمة ذات العلاقة.
قبل أن تتحركوا
- الاسترداد ليس تلقائيًا. كل حالة تُراجع على حدتها، وتفصل فيها لجان الفصل حسب وقائعها ومستنداتها.
- المستندات هي الأساس. إثبات الدفع وإثبات عدم ممارسة النشاط، فاجمعوهما قبل الموعد.
- لا نعد بنتيجة. هذا شرح عام للشروط، والحكم في كل حالة للجهة المختصة.
إن لم تكونوا متأكدين من انطباق الشروط على حالتكم، فراجعوا مستشاركم قبل الموعد. ولمعرفة الغرامات ومواعيد الإقرارات، اقرؤوا مقالنا عن الالتزام بتقديم الإقرارات على أسس سليمة. وتواصلوا معنا إن احتجتم مراجعة لحالتكم.
هذا المقال للتوعية العامة، وليس رأيًا في حالة بعينها. استندنا في المعلومات إلى بطاقة الأمانة العامة وقرار أم القرى المنشور في ١٣ أكتوبر ٢٠٢٦، وقد تتغير المواعيد أو تصدر تفاصيل جديدة.
المصادر
- الأمر الملكي رقم ٥٤١٥٢ وتاريخ ٥ رجب ١٤٤٧هـ، وقرار مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بتاريخ ٣ ربيع الأول ١٤٤٨هـ (الموافق ١٦ أغسطس ٢٠٢٦) الذي يضع الآليات والإجراءات لتطبيقه، على موقع الهيئة.
- نشر القرار في جريدة أم القرى، العدد ٥١٨٩، يوم ١٣ أكتوبر ٢٠٢٦، على موقع أم القرى.
- بطاقة توعوية من الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية عن استرداد الضريبة، فيها الفترة والشروط وطريقة التقديم وآخر موعد لقيد الدعوى، على موقعها gstc.gov.sa.